【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北居大不易，不是買小就得買老？根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，臺(tái)北市2022年1月，萬(wàn)華區(qū)大埔街22巷的一棟平房，屋齡高達(dá)104年，堪稱人瑞級(jí)老屋，是2022年屋齡最高的交易案，該平房建物11.66坪、土地14.22坪，以總價(jià)1350萬(wàn)元成交，若以總價(jià)換算建坪價(jià)格，每坪?jiǎn)蝺r(jià)逾百萬(wàn)元，不過(guò)專家指出，百年老屋價(jià)值不高，買方主要是看上土地價(jià)值。
 
臺(tái)灣房屋中正加盟店店?yáng)|李毅甫表示，此建築已相當(dāng)老舊，依屋況來(lái)看，居住價(jià)值不高，不過(guò)因離萬(wàn)華火車站、捷運(yùn)龍山寺站，以及未來(lái)捷運(yùn)萬(wàn)大線的植物園站、廈安站都不遠(yuǎn)，地段頗具優(yōu)勢(shì)，因此買家購(gòu)入動(dòng)機(jī)應(yīng)著重於土地價(jià)值。該平房位在容積率225％的住三用地，換算土地單價(jià)約95萬(wàn)元，符合區(qū)段行情，加上周邊也有許多老舊建築，推測(cè)買家是期待與周邊土地一同整合重建，目前當(dāng)?shù)匦麓髽前赋山恍星槁湓?、9字頭，若未來(lái)該屋成功重建，身價(jià)將大幅成長(zhǎng)。
 
2017年5月中央公布實(shí)施《危老重建條例》，積極推動(dòng)都市更新與危老重建，根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資訊，臺(tái)北市屋齡30年以上的老屋交易佔(zhàn)比逐年增加，從危老獎(jiǎng)勵(lì)措施上路前的2016年4981筆、佔(zhàn)比約38.1％，一路逐年成長(zhǎng)到2021年的9606筆、佔(zhàn)比達(dá)53.1％，等於一半以上的交易都是老屋，六年來(lái)增加15個(gè)百分點(diǎn)。2022年上半年，交易佔(zhàn)比更進(jìn)一步拉高到56.5％，勝過(guò)2021年同期的51.3％，顯示老屋交易已是臺(tái)北市購(gòu)屋的重點(diǎn)趨勢(shì)。
 
臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，臺(tái)北老屋交易主要三大類，一為「高坪效老屋」，老公寓公設(shè)比低，使用價(jià)值高，是小資族低總價(jià)卡位首都門牌的最佳選擇；其次為「精華區(qū)老店」，不少老平房或公寓位於精華商圈，一樓深具店面效益，過(guò)去也常見(jiàn)老店創(chuàng)高價(jià)的交易。第三類就是「都更危老宅」，在危老政策獎(jiǎng)勵(lì)下，吸引建商協(xié)助整合，也促成更多老屋翻新，型塑都市新貌。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，危老重建的政策誘因不少，包含建築規(guī)劃、時(shí)程、規(guī)模等容積獎(jiǎng)勵(lì)，總額度以40％為上限，其中「時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)」與「規(guī)模獎(jiǎng)勵(lì)」，兩者合計(jì)最高可取得10％容積，由於「時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)」以8％、6％、4％、2％、1％的方式逐年遞減，2022年5月12日起，已調(diào)降至4％，所以若申請(qǐng)的危老案想拉高容積獎(jiǎng)勵(lì)，可透過(guò)「規(guī)模容積獎(jiǎng)勵(lì)」來(lái)補(bǔ)足，也就是整合更大的基地面積，根據(jù)規(guī)模容積獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定，申請(qǐng)基地達(dá)200平方公尺以上，可獎(jiǎng)勵(lì)2％，每增加100平方公尺再獎(jiǎng)勵(lì)0.5％，換言之，從2022年5月起，想拿滿時(shí)程與規(guī)模合計(jì)的10％獎(jiǎng)勵(lì)，基地面積須達(dá)1000平方公尺以上。
 
另外，地主和開發(fā)商合作都更或危老時(shí)，為避免財(cái)務(wù)糾紛，有效保障雙方權(quán)益，可以採(cǎi)取「不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)信託」，地主和信託機(jī)構(gòu)或銀行簽訂信託合約，由建經(jīng)公司擔(dān)任起造人，將興建工程所需的款項(xiàng)匯入「信託專戶」，並統(tǒng)一由信託專戶撥款支付各工程款項(xiàng)，以確保能「?？顚Ｓ谩梗档唾Y金被不當(dāng)挪用的風(fēng)險(xiǎn)。